Iedereen heeft wel eens gedroomd van een prachtig vakantiehuisje gelegen in een mooi land. Voor veel Nederlanders blijft dit niet bij dromen en kopen ze ook daadwerkelijk een tweede huis. Ze kopen een schitterend vertrek ergens in Frankrijk, in Turkije een aangenaam optrekje, of een gezellig appartement in Spanje.
Oostenrijk is misschien niet het eerste land dat je te binnen schiet als vakantieland, maar het is een land in opkomst. Centraal gelegen in Europa, waardoor er genoeg verhuurmogelijkheden zijn voor Nederlanders en Belgen. Wintersport is misschien wel hetgene waar Oostenrijk het meest bekend voor is. Het bedrijf Kristall Spaces bevestigt deze conclusie, maar het is ook duidelijk dat het in de overige seizoenen toerisme ook sterk opkomt. Het bedrijf bemiddelt voor landgenoten en Belgen die een nieuw huis willen kopen in Oostenrijk. Oostenrijk is echt een land waar Nederlanders zich thuis voelen. Ze staan bekend als gastvrije mensen en de apres-ski is vaak veel gezelliger dan in andere skigebieden. Oostenrijk doet ook erg zijn best om toeristen te trekken en te binden. Dit draagt bij aan goede verhuurmogelijkheden in het land.”
Wat is er zo bijzonder aan Oostenrijk?
Het land heeft een centrale ligging. Dit betekent dat een huis huren in het land aantrekkelijk is voor Nederlanders, Belgen, maar ook voor mensen uit Oost-Europa of burgers van Russische afkomst. De skigebieden zijn natuurlijk erg populair, maar zijn niet voor iedereen betaalbaar. Mensen die een huis willen kopen zoeken dus huizen in de buurt van grote skigebieden, omdat daar een redelijk rendement te halen valt. Een voorbeeld is wonen nabij Zell am See. Inclusief BTW betaal je daar tussen de € 3.500 en € 5.000 per vierkante meter. Een ruim appartement van 100m2 begint in deze regio bij € 350.000.
Hoe ziet de huizenmarkt van Oostenrijk eruit?
Gelukkig heeft Oostenrijk een stabiele huizenmarkt. Er is geen daling geweest, de afgelopen jaren gaan prijzen alleen maar omhoog. Het is crisis en iedereen wil natuurlijk een goede, zekere plek om geld te investeren. Het is een politiek stabiel land, op een mooie ligging midden in Europa.
Oostenrijk heeft een verdrag over belasting afgesloten met Nederland, wat betekent dat je als koper moet voldoen aan Oostenrijkse fiscale regels. Bij een huis kopen in Oostenrijk moet er rekening mee worden gehouden dat de opbrengsten in Oostenrijk worden belast. Gelukkig heeft het land een progressief belastingstelsel, en is het mogelijk voor de koper om af te trekken van bruto huurinkomsten (de gemaakte kosten). Kosten waaraan gedacht moet worden zijn bijvoorbeeld kosten voor elektriciteit en algemeen onderhoud, het betalen van mensen die de tour verzorgen, reiskosten voor inspecteren en betalen- en kosten van rente. Hierdoor hoeft u weinig rekening te houden met belasting.
Mooi rendement
Kristall Spaces als bedrijf is van mening dat rendement dat u kunt halen op een extra huis in Oostenrijk afhangt van de koopregio. De meeste Nederlanders zitten in het Salzburgerland, waar € 2.500 voor een bed, voor een jaar haalbaar is. Met een viertal bedden zorgt dit al voor € 10.000. Dit is wel na aftrek van de gemaakte kosten voor de organisatie die het verhuurt. Betriebskosten en kosten van een hypotheek moeten hier nog van worden afgetrokken. U kunt rekenen op een rendement, welke aangenaam tussen de 5 en de 9 procent ligt. Voor Nederlanders is dit wel een aangenaam percentage, zeker als je kijkt naar andere opties waarbij je je investering terugverdient. Oostenrijk is al met al een heerlijk land om een extra huis te kopen. De Oostenrijkse overheid zet bovendien de komende jaren in op grootschalige investeringen, waarmee ze meer dan 40 miljoen toeristen verwachten per jaar. Daar zitten vast wat vakantiegangers bij die geïnteresseerd zijn in het huren van een extra huis.